Tüm Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, fahiş site aidatları ve usulsüz site yönetim şirketi uygulamalarına karşı yapılan yeni mevzuat düzenlemesini değerlendirdi. Akçam, düzenlemenin milyonlarca site sakini, ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendirdiğini belirterek, aidat artışlarına ilk kez net ve bağlayıcı bir yasal sınır getirildiğini vurguladı.
Son yıllarda site aidatlarının kontrolsüz biçimde arttığını ifade eden Akçam, bu durumun vatandaşlar üzerinde ciddi bir ekonomik baskı oluşturduğunu söyledi.
“Aidatlar birçok bölgede kira bedelleriyle yarışır hale gelmişti. Vatandaşımız neye göre zam yapıldığını bilmiyor, itiraz edemiyor, denetimsiz bir sistemle karşı karşıya kalıyordu. Yeni düzenleme ile bu keyfiyet artık sona ermiştir.”
2026 YDO ORANI NETLEŞTİ: %25,49
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri ve profesyonel yönetim şirketleri, yıl başında aidatlara yalnızca Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapabilecek.
2026 yılı için resmi Yeniden Değerleme Oranı %25,49 olarak belirlenmiştir.
Bu oran, 2025 yılı Yİ-ÜFE verileri esas alınarak hesaplanmış olup, 2026 yılı boyunca aidat artışlarında azami sınır olarak uygulanacaktır.
Konuya ilişkin net mesaj veren Akçam, şu ifadeleri kullandı:
“2026 yılında site aidatları en fazla %25,49 oranında artırılabilir. Bu oran bir tercih değil, yasal ve bağlayıcı bir üst sınırdır. Bunun üzerinde yapılacak her artış hukuka aykırıdır.”
“Gerekçe ne olursa olsun sınır aşılamaz”
Akçam, bazı site yönetimlerinin geçmişte farklı gerekçelerle yüksek oranlı artışlar yaptığını hatırlatarak, yeni düzenleme ile bu uygulamaların da önüne geçildiğini söyledi.
“‘Personel gideri arttı’, ‘enerji maliyetleri yükseldi’ ya da ‘yönetim şirketi talep etti’ gibi gerekçeler artık geçerli değildir. Gerekçe ne olursa olsun, YDO oranının üzerinde aidat artışı yapılamaz.”
“Bu düzenleme sadece aidatı değil, sistemi de disipline ediyor”
Yeni mevzuatın yalnızca aidat artışlarını sınırlamakla kalmadığını, aynı zamanda site yönetim şirketlerine yönelik denetimi ve şeffaflığı da güçlendirdiğini belirten Akçam, vatandaşın ödediği aidatın hesabını sorabileceği bir yapının oluşturulduğunu ifade etti.
“Vatandaş artık ödediği aidatın nereye harcandığını sorgulayabilecek. Bu düzenleme, yıllardır denetimsiz şekilde faaliyet gösteren usulsüz site yönetim yapılanmalarına karşı da çok önemli bir adımdır.”
“Vatandaşın hakkı yasal güvence altındadır”
YDO sınırının aşılması halinde kat maliklerinin haklarının açık olduğunu vurgulayan Akçam, vatandaşlara da çağrıda bulundu:
“%25,49’un üzerinde yapılan her artış usulsüzdür. Kat maliklerinin itiraz etme ve yargı yoluna başvurma hakları vardır. Kimsenin site sakinlerini keyfi uygulamalarla mağdur etmeye hakkı yoktur.”
“Geç kalmış ama son derece yerinde bir düzenleme”
Açıklamasının sonunda düzenlemeyi değerlendiren Akçam, bunun uzun süredir beklenen bir adım olduğunu belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
“Bu düzenleme, fahiş aidat sorununa karşı atılmış en somut ve en güçlü adımdır. Vatandaşın cebini koruyan, sistemi disipline eden ve adaleti sağlayan bu mevzuatla birlikte fahiş aidat dönemi artık sona ermiştir.”